涉抬哄楼价警方搜查香港富豪李兆基办公室

一度被吹嘘是全球最贵房价的香港“天汇”大厦，由于买家迟迟没有落实多个单位的成交，外界怀疑发展商恒基地产集团有抬哄楼价之嫌，在行政长官曾荫权表示关注之后，香港警方14日高调介入事件，并从恒基地产总部以及相关的律师行等20多个地点带走大批文件，并且邀请多个相关人士协助调查。但警务处长邓竟成强调，警方迄今并未逮捕任何人。

香港金融区一瞥 路透社

恒基地产集团的主席李兆基，是香港著名的富豪，多年来被美国《福布斯》及《财富》杂志评估为全球50大富豪之一，其身家仅次香港首富李嘉诚。警方商业犯罪调查科人员到恒基地产集团总部调查，大批记者闻风而至，但过去一向乐于向媒体讲话的李兆基，却没有现身。

在中国大陆资金疯狂涌入的情况下，香港的楼价一度被推到天一般高，最高的记录由“天汇”大厦创出，该大厦位于68楼的一个单位，以每平方英尺7.1万元港币（即每平方米6万6000欧元）的价格在去年10月售出，比起英国伦敦海德公园一号豪宅的价格还要高。包括68楼最贵的单位在内，“天汇”24个单位都以高价售出，但却统统没有落实交易，引起外界和政府重视，怀疑是否涉及有人作假抬哄楼市。“天汇”的天价见报之后，恒基地产的股价直线上升，香港的楼价也水涨船高。

恒基地产主席李兆基曾多次向传媒保证交易属实，并公开与怀疑者打赌，愿意以100万元赌1万元，保证价钱属实。但在政府当局连番查询之后，恒基地产承认买家已经悔约，并且没收了买家的订金。不过外界对恒基地产没有循法律途径向买家追讨差价表示奇怪，而政府当局也多番去信恒基地产要求解释，但恒基地产的回信并未平息外界的疑惑。

行政长官曾荫权13日在立法会出席答问大会时，回应“天汇”销售涉嫌造假时强调不容有人抬哄楼市，翌日，警方商业罪案调查科即出动近百名探员，大举搜查发展商恒基地产总部、处理交易的律师楼等20多处地方，带走大批文件，并邀请十多人协助调查。据了解，以7.1万元呎价购入单位的买家秦善文也被邀请助查。

据了解，买家秦善文过去是电台播音员，现在是一家音响器材的老板，外界盛传他其实只是一个人头代表，真正的买家另有其人。

恒基14日晚上发表公告，证实警方到该公司总部调查“天汇”的交易。公司提供了相关文件，及后应邀派出职员协助调查。公告又说，恒基欢迎警方的调查，将全力配合提供资料，希望事件能早日水落石出。不过集团主席李兆基全日没有公开现身，令大批守候的记者失望而回。

大搜查由昨晨开始，案件由商罪科讹骗案调查组A队负责，已部署了一段时间。探员兵分多路，上午先抵达中环国金中心恒基总部及旗下公司搜查，捡走了包括买家跟恒基签定的合约原稿等多份文件。下午4时，约十名商罪科人员准备了大背囊、手拉车进入恒基总部的专用电梯。

资深大律师汤家骅分析，《证券及期货条例》列明，任何人如果发放虚假或误导性消息，导致他人在股票市场作出交易即属违法，关键在于恒基当日宣布了 24个单位成交后，是否披露了所有资料，例如有否清楚告诉公众买家有权不买单位，「如果讲清楚，对市民的影响是否会不一样？」

但他承认，物业单位交易要举证造假存在难度，因为地产市场没相关条文，只能透过一般《刑事罪行条例》监管，“天汇”事件中，执法部门能够最接近引用的是《偷窃条例》下的讹骗及欺诈罪，「难处是要证明被告有犯罪意图，有意图骗人，而且要找到蒙受讹骗欺诈的对象，在“天汇”事件中，明显不是24个天价单位买家，而是指地产市场的其他买家」。