中国政府出台新一轮政策遏制房价暴涨

今天（9月29日）晚间，中国官方宣布，各有关部委出台新一轮的遏制房价“过快上涨”的调控措施，官方新华社与中央电视台的《新闻联播》栏目都播发了这一措施。根据这一措施，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

中国房价上涨遏而不止 图片/Reuters

今天（9月29日）晚间，中国官方宣布，各有关部委出台新一轮的遏制房价“过快上涨”的调控措施，官方新华社与中央电视台的《新闻联播》栏目播发了这一措施。

据了解，这些措施主要有：一，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的官员，要进行约谈，直至追究责任。　　

二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。 　

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。　　

四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。 　

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

观察者认为，不改变中国各级地方政府靠出卖土地获得巨额收入这一财政体制根源，这一轮的调控恐怕仍难以改变房价单边上涨的局面，甚至可能如此前几轮调控一般，越调控越暴涨。