中国经济支柱房地产业可能逆转

近来中国楼价涨势开始减弱，甚至有下滑趋势。法新社10月16日发自上海报道说，房地产市场是中国这个世界第二大经济体的经济支柱之一。中产阶级长期对不动产的迷恋推动中国楼市步步走高，但分析认为，房地产产业可能很快会出现逆转，一些负债累累的开发商将相继倒闭。

在10多年的房地产热潮中发财的中国房地产开发商“soho中国”创始人之一张欣，对眼下楼市泡沫可能破裂感到担忧。张欣向媒体表示，她做了16年房地产开发商，从未遇到过今年这样销售艰难的市场。

中国房地产市场上个世纪的90年代末开始发热。当时中国城市的房租补贴体系消失促使城市居民购买自己的住房。随后，中国楼市不断膨胀。仅仅2010年一年，中国房地产投资额就高达7500亿美金。

法新社说，中国政府在2008年底，为弥补全球金融危机给中国外贸带来的缺口，出台了一个庞大的刺激经济方案，银行放开贷款闸门，大量资金流向楼市，保持了中国楼市的兴旺不衰。

但去年以来，北京开始采取一系列措施，抑制楼市过热。这些措施包括：限制个人购买房屋数量、提高购房贷款利率、在上海和重庆征缴地产税。soho中国总裁张欣认为，当局这些措施确实扼杀了房地产市场，并表示，中国楼市现在有很大不确定性。

法新社引述分析说，中国楼市即将大幅下滑，一些向银行贷款筹建新项目的开发商将会相继倒闭。咨询机构“凯投宏观”（Capital Economics）指出，中国第三季度房屋销量同比减少了15％，对于开发商来说，楼市短期前景越来越不妙，一些投放市场的新建住宅很可能卖不出去，砸在开发商手里。

今年8月，中国70个主要城市中有46个城市的楼价与7月相比，或者停顿，或者下降。在楼价发烧特别严重的上海，今年9月的新房出售率，比去年同期下降了一半还多。据标准普尔（Standard & Poo's）的报告称，在中国房地产领域整合当中，实力比较弱的开发商将被淘汰出局。

报道说，一些中小开发商由于得不到银行借贷，只好转向金融公司或非正式领域借取高利贷。然而到了明年，这些开发商就会发现，他们房子还没卖出去，需要偿还贷款的期限已经来临。

中国整合房地产市场不是没有风险，法新社说，房地产业过去十年来，是中国经济发展的一根支柱，倘若这个领域暴跌，数百万房主眼看他们的财产贬值，可能会出现社会动荡。

比如今年10月初，就有一个上海开发商，廉价抛售他在江苏的未完工楼盘，遭到许多已经购房的买主强烈反对，因为这些买主当初付的是高价款额。

标准普尔认为，尽管中国整合房地产市场有风险，但未来六个月至一年，中国当局仍会给房价降温，坚持紧缩贷款政策，因为中国政府眼下的重点是控制通货膨胀。

法新社说，上海市中心的楼盘平均价格每平米高达4万8000元人民币，超过平均工资的12倍还多。因此，购房者对开发商不会有好感和同情心。一间国际酒店负责人说，鉴于上海房价之昂贵，买新房只能是梦想。