美报告： 中资大量涌入美国房地产

美国亚洲协会与美国罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)本周一公布了他们共同展开的一项研究报告，报告显示，中国在美国房地产行业的投资近年来急剧攀升，2015年，中国人在美国购置房地产交易的总金额超过286亿美元，中国人已经超过加拿大人，成为美国房地产的最大外国买家。而相比之下，2010年，中国人的投资总金额仅为112亿美元。除了个人购置房地产之外，中国企业还在美国购置商业房产，中国银行也大力发行贷款投资美国的房地产，如果将所有涉及房地产的投资综合计算的话，2015年，中国在美国房地产方面的投资总金额超过3500亿美元。报告分析了中国热衷投资美国房地产的原因以及它所体现的中国人对中国经济以及社会危机的担忧，同时也警告美国政府必须从行政以及司法上进一步加强对流入美国房地产市场的中国资本的管理。

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这份长达109页的报告从周一起公布在美国亚洲协会的网站上 （http://asiasociety.org/files/uploads/66files/Asia%20Society%20Breaking%20Ground%20Complete%20Final.pdf），网民可以点击以下网址免费查阅。报告在结尾处声明，其统计数字远远低于实际数字，因为，首先，有些投资数字无法核实统计，因为它们往往是通过离岸公司间接投资，其实际拥有者难以核实，其次，是许多房地产购买个人或企业要求调研部门保密，所以，这些房地产交易都未被列入报告。

接下来，我们就有选择地介绍这份报告中的重点内容。

报告将中国在美国房地产投资分为六大部分，其中包括个人住房地产投资，商业地产投资，中国企业投资美国房地产，中国银行投资，中国政府投资美国国债，以及中国公民以投资换绿卡的项目。这一项目在五年的时间内为美国提供了至少95亿美元的资金，这一项目的运作方式是中国公民只要在美国投资五十万，就能够获得在美国永久居住的绿卡。此外，在上述投资项目中，如果说中国巨富在美国购置房地产的金额占据外国买家中首位的话，中国对美国商业房地产的投资却依然低于加拿大以及新加坡。2015年，加拿大的投资金额为246亿美元，而来自中国的投资仅为85亿美元 。

不过，无论如何，中国对美国房地产的投资最近五年来以25% 的增幅上升，其中原因究竟是什么？美国亚洲协会的研究报告分析指出，其中原因是多方面的。首先是美国的投资环境优越，透明，美国的司法有力地保护私有财产。美国的食品安全，环境优越，美国的名牌大学尤其获得中国投资者们的青睐。许多中国父母都期待自己的子女能够在美国名牌大学就读。2015年，在美国大学注册的中国学生的总数超过三十万，占全美大学注册外国学生的三分之一。其次，是中国经济下行人民币贬值以及中国社会的不稳定因素剧增。

报告特别聚焦中国富人购置的住房地产，指出，从2014年3月至2015年3月，中国富人购买房地产的总金额高达286亿美元，同比上升了30%，每注房地产的平均价格为83万美元，而且70% 的交易是现金交易。而外国人在美国购买房地产的平均价格每户不到五十万美元。报告评论说，这当然主要是由于中国人往往选择在房地产价格极高的加州以及纽约购房。据介绍，美国首都华盛顿正在成为中国巨富买房的首选地。

报告最后预测说，虽然中国经济下行以及中国政府近期出台的限制资本外流的政策在短期内有可能对美国房地产市场产生冲击，不过，报告认为，这一冲击波的长期影响将十分有限。并且预估如果美国经济继续维持目前的强势的话，2025年，中国投资美国住房地产的资金很可能达到500亿美元，报告分析说，这对美国居民来说，既是机遇，也是挑战。美国政府应该未雨绸缪，及时采取措施，应对来自中国的投资，抵消其对美国住房市场的负面影响。