地政高官买地在前港府跟住宣布发展该地高官暴利逾半亿

据香港明报调查报导，香港政府地政总署助理署长林嘉芬，两年前在发展局公布检讨元朗锦田土地用途后不久，与丈夫联名斥资1880万元（港币，下同），在她的管理范围内的锦田买入一幅逾8万平方呎土地；今年4月，政府突然公布检讨结果，有意将锦田发展成居住人口10万的新市镇，林的土地正正位于检讨范围的外边毗邻。林近日更成功引用政策容许的上限，令土地可建楼面增逾一倍，足可兴建近8000方呎的4间村屋。有测量师估计，林帐面获利可逾半亿元。

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地政总署发言人表示，署方收到林嘉芬于买地后的书面申报，并指示林不得参与有关她持有土地的讨论及决定，但同时又承认林辖下的元朗地政处，曾就锦田土地检讨提交意见。公务员事务局发言人表示，公务员必须确保其公职与私人利益之间不会发生任何利益冲突，但该局不评论个别个案。

报导指，林嘉芬的职级月薪15万元，管辖新界4个地政处，包括元朗地政处，堪称新界地政“一姐”。2012年2月，发展局披露正为元朗锦田土地作检讨规划，考虑把锦田发展成住宅区，但外界未悉细节及落实意向，只表示会兴建1.5万个单位。同年4月，林嘉芬和丈夫邓先生斥资1880万元，买入锦田水盏田村一幅8万方呎土地。事隔两年后的今年4月，发展局公布，将锦田住宅区扩大发展为一个可容纳3.3万个单位的新市镇，而林和丈夫买入的土地则毗邻检讨范围，距离锦田新市镇，车程只约3分钟。

明报的报导又指，林嘉芬和丈夫均非新界元朗的原居民，买入的8万方呎土地，大部分为农地，上一手业主于2009年虽按战前规划政策，以及根据一张名为“地籍册”中印有英文字母「H」的资料（意即曾建有房屋），取得城规会批准，兴建3幢2层村屋（总楼面3480方呎）。然而，这份地籍册一般只准土地业主和地政署官员阅览，并非公开资料。林嘉芬和丈夫今年根据重建村屋政策的楼面上限，成功向城规会申请楼面最大上限，大幅增建至4幢3层村屋（总楼面7840方呎），虽在城规会讨论上一度面对委员质疑，但最终顺利获批。

报导引述资深测量师谢建华表示，上述重建村屋属免补地价，现时锦田新村屋每幢可值1000万元，就上述个案，每幢村屋若附连2万呎农地出售，加上毗邻锦田新市镇，每幢村屋估值可达2000万元，4幢村屋即8000万元，相对土地买入价和建筑费，或可获利逾5000万元。

立法会议员梁耀忠表示，林嘉芬和丈夫买入的土地，无论位置和时机都算过于巧合，令人质疑是否早已洞悉先机；他们成功扩大逾一倍可建楼面，更令人关注是否和林的地政官职有关。且林一掷1880万元买地，十分有把握，若这种把握是林透过其公务身分所得知，有可能违反公务员指引。由于事件性质十分严重，地署有需要内部调查及详细对外披露，他会于立法会跟进事件。梁耀忠称，林于买地后才申报，也反映出现行首长级官员的申报机制有漏洞。