港府取消勾地机制增土地供应主导权但楼价难望回落

港府宣布，已实施14年的地产商勾地后再拍卖的勾地机制下月起将寿终正寝，改以公开招标或拍卖的形式出售土地，评论一般认为，此举可令政府重掌土地供应主导权，为稳定住宅供应提供更大保障；但问题是香港可供短期出售的「熟地」不足，楼价难以在短期内回落。

取消勾地而改用招标方法卖地，可令中小型地产商有较大机会投得土地。不过，地产建设商会执委会指出，取消勾地制度虽会减少发展商吸纳土地的渠道，但可令政府重掌推地主导权，港府可因应市场需求而卖地，相信对整体影响不大。大地产商新鸿基和长实均认为，取消勾地是好事，因为这可以令市场易于预测土地供应数据，对楼市有稳定作用。

港府于1999年推出勾地表制度，让地产商从表内自行出价勾出土地，但勾地后，该幅土地仍须经公开拍卖方式竞投，勾地的地产商没有优先权，结果有关土地多会落入大地产商之手，为中小型地产商诟病，再加上港府自2004年起全面以勾地制取代定期卖地，令发展商有机会以不勾地来减少土地供应，从而令楼价逐步攀升，在其后六年，地产商没有勾地，而政府又没有卖地，使土地供应出现断层，而在政府于2010年定期卖地与勾地并行后，在过去两个财政年度，地产商只勾出三幅土地，在昨日(2月28日)的记者会上，发展局长陈茂波突然宣布，由4月起的新财政年度，将取消勾地表制度，未来会按市况每季预先公布卖地计划，而下一季度的地皮将全数以招标形式出售，令市场清楚政府已掌握土地供应的主导权。

行政长官梁振英相信，取消勾地制有助土地供应，亦可令整个地产市场稳定发展。
根据港府的卖地计划，在新财政年度「推出」46幅住宅地、1幅酒店地及9幅商业地后，料可为市场提供约1.36万个住宅单位；连同铁路项目、市区重建及换地条约等土地，预计整体可供应2.58万单位。

不过，当局提出的46幅住宅地中，有22幅合共可提供8000个单位的土地未完成土地更改规划程序，当中包括浸会大学强烈反对改作住宅、仍在公众咨询的一块工业学院用地，令人质疑港府的私人住宅供应数量能否兑现。
智库组织土地监察主席李永达称，政府将大量未完成规划程序的土地放入卖地计划，实属罕见，而在余下的24幅土地中，有18幅是过往未能出售的土地，反映梁振英班子上任大半年来只找到的新地只有六幅，令地产商清楚看见政府土地不足，更不会减价卖楼。